Con Inmobiliaria La Montañesa puedes obtener liquidez hoy sin renunciar a seguir viviendo en tu hogar. Te explicamos cómo funciona la venta de la nuda propiedad, paso a paso y sin complicaciones.
Con Inmobiliaria La Montañesa puedes obtener liquidez hoy sin renunciar a seguir viviendo en tu hogar. Te explicamos cómo funciona la venta de la nuda propiedad, paso a paso y sin complicaciones.
Te ayudamos a vender la nuda propiedad de tu vivienda con seguridad legal y acompañamiento integral.
La venta de nuda propiedad te permite obtener ingresos sin dejar de usar tu vivienda. Pero requiere una correcta valoración, negociación y seguridad jurídica. En La Montañesa te acompañamos desde el análisis inicial hasta la firma notarial, cuidando tus intereses en cada paso.
Es la venta del derecho de propiedad, conservando el derecho a usar y disfrutar la vivienda (usufructo vitalicio o temporal).
Dependerá del valor de mercado del inmueble, tu edad, y si el usufructo es vitalicio o por años. Te ofrecemos una estimación realista.
Sí. Se puede acordar un precio cerrado, una renta mensual, e incluso la cobertura de ciertos gastos. Lo diseñamos contigo.
Solicita una valoración gratuita y aclara todas tus dudas.
Se aplican los mismos impuestos que en cualquier compraventa, pero ajustados al valor de la nuda propiedad.
IRPF (ganancia patrimonial): si el precio de venta supera el valor por el que adquiriste la vivienda, deberás tributar por la diferencia.
Plusvalía municipal: se paga al Ayuntamiento por el incremento de valor del terreno desde que lo compraste. Se calcula proporcionalmente a la nuda propiedad, no al 100% del inmueble.
IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): lo paga el comprador en la mayoría de los casos.
Nosotros te ayudamos a calcular cada uno de estos impuestos para que no haya sorpresas.
Conservas el derecho de uso y disfrute del inmueble (usufructo), vitalicio o temporal, según se pacte.
Esto significa que puedes:
Seguir viviendo en tu casa
Alquilarla (si no se pacta lo contrario)
No ser desalojado bajo ningún concepto mientras dure el usufructo
Lo único que cedes es la “nuda propiedad”, es decir, el título de propietario, pero el comprador no podrá usar ni vender la casa mientras dure tu usufructo.
Después de la venta, los gastos se reparten según el acuerdo firmado y la ley:
El vendedor/usufructuario suele seguir pagando los gastos ordinarios de uso: luz, agua, comunidad, y pequeñas reparaciones.
El comprador (nudo propietario) suele hacerse cargo de los gastos extraordinarios: derramas estructurales, IBI, seguros e impuestos relacionados con la propiedad.
Te ayudamos a dejar todo por escrito y bien acordado en la escritura notarial para evitar conflictos futuros.
Un asesor de La Montañesa puede ayudarte a entender si la venta de la nuda propiedad es la mejor opción para ti. Agenda una llamada sin compromiso.
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